跨年装修需要注意什么在中国,所谓的跨年装修,其实就是在冬季装修,由于此时冷空气来临,温度较低,对不同的建筑材料会形成重要的影响:收缩或者水分挥发。所以在冬季施工时,一定要控制好室温,当冷空气来临时,要及时关闭密户,等室内温度降到与室外温度接近时再适当地开窗通风。冬季施工必须控制好接缝问题。以实木地板为例,在冬季装修时,板材都是处于收缩状态的,如果安装过密,到了夏季气温升高时,板材就会充分膨胀,如果接缝过小,就会因为没有给板材留下伸展位置而造成地板变形,影响...

装修后的墙面为什么容易出现裂缝墙面裂缝一般出现在保温墙和施工洞上,这主要还是基础结构的问题。任何楼房建好后,都有一个自然沉降的过程,很容易出现建筑位移。保温墙和主体结构并不是完全一体的,因此,当建筑位移时就容易出现墙面开裂的现象。要防止墙面开裂,只能在装修时注意墙面处理,对基础问题不是很严重的墙面,可以通过贴基布的方式减少开裂的情况;对结构问题比较严重的墙面,贴基布也不一定解決问题这就要求助于石膏板了,但这样的成本比较高,不是一般家庭可以选择。装修后墙面出...

家庭装修为何容易在冬季出现弊端如果装修时选材不够注意、工艺控制不好,到了冬天,因为气候比较干燥,就容易出现一些问题,比如:如果当初购买的石膏线含水量较高,装修结束初期还显露不出来,入住一段时间后,随着温度升、空气干燥度上升,石膏线接缝的地方就很容易出现开裂。木制品出现裂缝的原因也类似,因此,要避免装修在冬季出现裂缝,在装修之前的选材就要注意选择含水量较低的材料。...

家装越豪华越好吗据统计,家庭装修档次越高,室内空气污染越严重。之所以如此,原因很简单,豪华装修一殷都要大面积使用胶合板、木工板等人造板材。这些材料在制造过程中大量使用了甲醛树脂胶合剂,对室内空气质量造成了威胁,对居住者的身体健康也造成了威胁。此外,油漆和涂料等也不可避免地都含有一定量的甲醛和挥发性有机物,单位面积内使用这些材料越多,空气污染物浓度也就越大。...

是否应该缴纳装修押金在实际生活中,存在着装修队伍野施工,不考虑他人生活方便安全,也不顾及对建筑物、设施设备的保护的情况。为了减少和控制这种野蛮的施工行为,物业管理公司会向装修公司或者是装修队伍收取装修押金,如果在裝修过程中出现损坏物业、破坏物业设施或给他人造成生命、财产等方面的损失,相应的修缮、赔偿费用会从押金中扣除。如果装修过程一切顺利,并没有出现上述情形,那么在装修过程结束后物业管理机构会把收取的押金如数返还。家装怎样才能显得有档次格调不凡的居室装饰不...

装修前应做哪些检查工作在装修之前,一定要按照购房合同,检查土建、水、暖、电、卫等各项目是否与合同一致,如有漏项,应立即向房地产开发公司提出退赔工程款要求,然后按照下列顺序逐项检查。察看顶棚的抹灰情況及其平整度检查地面的情况及其平整度。检查墙面抹灰情况及其平整度开关入户门,检查其防盗功能检查外窗的安装质量,试开关外密,泼水到外窗墙上检查外窗是否有渗水现象。检查木门框的木材材质及缺陷情开启水龙头,看水流量及水的压力。拔动坐便器水箱按钮,看水箱中的水流情况及是否...

装修档次与预算成正比吗相对而言,装修档次与预算是成正比的,即装修预算越高,装修档次越高,但如果无法识別报价单中的陷阱,也很可能无法实现这一目标。本来,控制家装造价的最有效环节是前期方案设计,一般情况下,装修公司也都是按行业惯例和业主心态报价。但是,有的装修公司担心失去生意,会把价钱报得很低,但故意隐瞒一些应做项目,等到开工以后慢慢追加,结果使预算超支。新房交房后多久可以开始装修正常情況下,交房后马上装修是不存在什么问题的,因为开发商的房子从建好到交房都会相...

什么是家装监理家装监理,即家庭装修监理,是从工程建设监理中细化出来的顾名思义,就是对家庭装修的监督管理,一般是指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权,根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规,按照家庭裝修监理合同以及其他家庭装修合同,协助业主对家庭装修工程进行监督管理。怎样选择监理监理与业主的关系是受权和授权的关系,是一种平等的合同关系,与装修公司的关系是监理和被监理的关系,也是一种平等的关系。要想选择最佳的监理,必须注意以下几点①好的监理...

如何最大限度节省装修开支节省开支的最佳方式就是选择半包,所谓半包,就是介于清包和全包之间,主要由南京装修公司负责施工和辅料的采购,主料由业主采购优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头,种类繁杂且价值较低的辅料由施工方采购,也比较省心，此外,在购买材料的时候,还要注意以下两点①在选择主材时切记不要看花眼。目前的装修市场,好东西非常多,每一样单看起来都不是很贵,如果短时间内把这些东西一次性购置到位,经济上的压力就会很大。所以在购买材料的时候,一定要先定...

什么情况下可以签订家装合同在签订装修合同之前,必须首先做到心中没有疑可,如果你对工程质量、装饰材料、设计方案、售后服务等很多的内容都还心里没底,那就尽量不要急于签合同,而是想办法逐步解开这些疑问,在这些疑问全部解除之后再签订合同。家装合同包含哪些内容一般来说,家庭装修合同的文件应该包括工程预算、设计图纸关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单等如何杜绝装修合同中的漏洞①在合同中写明装修的具体要求和完工日期。有的业主在签订合同时没有注意这两点...

细节提价在审核报价中要注意刷涂料、铺地砖等工程量大的项目。单价每提高一两元,整个工程造价就会増加不少。比如在70平方米的铺砖程中,每平方米提高3元,整个造价就要提高210元。中途加项有些装修公司初期报价比較低,但在施工当中増加项目,使整体造价最终仍较高。比如在报价时故意选择低档产品,在施工中又要求更换;报价时故意少算水电管线长度,后期又要求増加等。材料替换在报价单上要标明名称、品牌、规格、质量等级、单价、数量采购地点、生产日期、保质期等内容,以防在施工当中...

可以凭装修报价选择装修公司吗据调査,一个4万元的工程,一流的装修公司比二流的贵10%左右。其价格差异主要体现在人工费用和使用的材料上,所以,在选择装修公司时,干万不要仅片面看报价,因为报价低,可能用料就差，或者施工工人的手艺不过关,所以,选装修公司不能一味地看报价高低。应该怎样审阅装修公司的报价单①检查工程图中的项目是否齐全,检査有没有漏掉一些该做的项目,如密帘或一扇房门等,以免施工后办増项手续,超出预计开支。②核准工程图的尺す,看其标准是否一致,即要参照...

装修房屋可以找熟人吗装修过程中包含很多偶然和突发因素,消费者即便找的是熟人,甚至是最好的朋友,面对这样的工程,双方也是在进行一种经济行为,如果希望让朋友为自家装修,一定要签好施工协议和相关合约,并严格按照合同办理。如果做不到这一点,最好不要找熟人,以兔最终不欢而散。专家建议有时候总体的预算都完成了,但是在具体装修时还有可能出现些特殊的情况,这时就需要进行特別预算。比如在对墙壁装修的过程中,对于墙面的裂的整理等,这些收费往往在预算中体现不出来装修公司会在施工...

什么是包清工所谓包清工,就是用户自己买装修材料,由工人来施工,工费付给装修公司或施工队。什么情况下选择包清工④有足够的精力和时间。②是砍价高手③很熟悉建材市场④有交通运输工具。⑤对材料的质量、性能、价格有足够的了解⑥能住确地计算耗材,而且能很专业地和装修公司谈关于材料的用量.⑦装修工程比较简单,需要采购的装修材料不多包清工的弊端是什么①自己购买装修材料要搭上很多精力和时间,如果购买不及时,还容易误工。②如果自己不是真正的专业人士,往往对如何挑选装修材料只是...

什么是包工包料包工包料是指将购买装饰材料的工作委托给装修公司,由装修公统一报出材料费和工费。这是装修公司比较普遍的做法,这种做法可以省去客户很多麻烦。什么情況下选择包工包料①工作很忙,没有足够的时间和精力②对装饰材料一无所知很烦逛市场。③距离建材市场很远,交通不方便④对所选装饰公司很信任⑤装饰工程很复杂,需要购买的装饰材料很多。包工包料的弊端是什么①选购材料能省则省。每一种材料都有不同档次的商品,装修公司或装修工人很可能为你选购价格低廉的同类产品.②施工时...

怎样完善最佳装修方案装修因一次性投资大、更换时间长而格外受到重视。人们都希望自己装修的既美观又省钱。如何使自己的家成为个舒适、温馨,体现主人个性的享受空间,又让每一分钱花的值,已成为人们更加关注的话题。首先,要找有实力、运做较成熟、价格适中的施工队。名气大的装饰公司因运作成本高,利润高,因而价格也高,客户得不到真正的实惠。第二,注重设计合理性。有人认为高档的装修,就是豪华的展示。其实,住宅是人居住的场所,也是人精神寄托个性载体,应该以实用为本,在此基础上体...

家装风格应该赶流行追时髦吗家装风格往往与主人的个性气质、文化艺术修养和生活态度有关正如人的衣着能显现出个人风度气质一样,家庭风格也总能呈现出主人的风度和气质。所以,在家装风格的选择上,切忌追赶潮流、生搬硬套,而要注意表现得适宜得体。同时制订一个实实在在、力所能及的实施方案。有些风格虽然在审美价值上独具魅力,但是实际操作时却很难实现(主要受经费、材质、工艺的限制),那也只能放弃;有些风格虽然在别人那里被表现得淋漓尽致,但是若从自己的实际居住条件出发,这种风格...

房产证的办理时效是多长按照相关规定,房产证应当在房屋竣工验收并入住后的9个月内办理完毕,如果购房人在收房入住后的一年内依然没有拿到房产证,就应当到相关部门询可无法办理产权证的原因。如何减少产权纠纷不要抱着饶幸心理,在知情的情况下购买了抵押房认真了解所购房屋的相关情况,并确认所购买房屋是抵押房还是已售房认真管理自己的购房资料,谨防被开发商将自己已经购买的房屋重新抵押或出售。...

办理房产证时需提交哪些材料“"房地产转移登记申请表";0购房者身份证明0房地产买卖合同0付款发票和付清房款证明办理“房产证”需要哪些费用购房者应交纳的费用主要包括④印花税按登记价值的万分之五收取;②登记费个人购买按每套50元,单位购买按每套80元收取①印花税5元本;④契税普通商品房暂按1.5%的税率缴纳契税,别墅、度假村等高档住宅按3%的税率缴纳契税。专家建议收楼时要提前了解物价局的相关收费规定,带上应缴费用表,与开发商要求的款项相对照...

什么是“"房地产权证所谓“房地产权证”,就是指权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。房产证究竟有多重要如果购房者在入住后不能取得房产证,他就不能取得如下权利不能买卖、置换、贈与、维承、转让等,如进行上述行为,也会因违反国家法律规定而被宣布无效无法设定他顶权利。他项权利主要指抵押权、典权,因为中国法律规定,房抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆近法規获得拆迁补如因项目非法开发而无法办理房产...

逾期交房货款利息怎么办因为开发商通期交房而导致商品房买卖合同解除,从而导致购房者进行货款的目的落空的,购房所支付的按揭货款利息应当作为购房者的损失,由开发商承担赔偿责任;逾期交房而不解除合同的,若合同中约定违约金的,开发商须支付违约金,合同中没有约定违约金或支付的违约金低于按揭货款的利息时,开发商应当赔偿购房者的这部分损失。怎样才算“不可抗力”交房中国《民法通则》第153条有明文规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。依据此规定,不可抗...

开发商逾期交房应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准,则应按合同约定执行;合同没有约定的,按逾期履行天数依逾期货款利息标准确定。合同中没有约定逾期交付房屋的,按照颋期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。...

出现了法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因,并且开发商及时履行了告知义务,开发商是不需承担逾期责任。如果是购房者违约在先,致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者,开发商是不需承担逾期责任的。如果购房者主观认为房屋或小区的环境不具备交付条件而拒绝收房,实际开发商已经具备合同约定的交房条件,并取得了建筑工程“竣工验收备案表",不能认为是开发商逾期交房。...

除法律规定的不可抗力和在合同里约定的开发商可以兔责的原因外,在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表",开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因,开发商却没有在合同约定的期限告知购房者,开发商同样要承担逾期违约责任。在交付房屋时,如果房屋没有达到合同约定的使用条件,购房者可以拒绝收房,有特别约定的,可以退房。没有约定的,就按开发商逾期交房处理,直至达到使用条件为。购房者和开发...

交房时间的准确定义应该是房屋的交付时间,业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间,也就是领取房屋钥匙的时间,两者一般不致,这在买卖合同中有非常明确的规定,一般来说,实际交付时间要比约定交付时间晚,而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知,并具备合同约定的交付条件,即可视为开发商履行了房屋交付的义务。...

如果在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开发商的签字及盖章,并注意保留好证据,要求开发商及时进行处理,在问题未解决前,不要领取钥匙。专家建议验房时,业主不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等,其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致...

购房合同中规定,双方在实测面积方面存在着正负3%的差额如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定的面积3%,超出部分必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款;如果小于规定中的面积3%,开发商应该退还相应部分的房款所以收房时必须核实房屋的实测面积。...

根据国家建设部颁布的最新标准一《房产测量规范》,以下几种情况不得计算建筑面积,所以购房者在收房的时候一定要格外注层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷房屋之间无上盖的架空通廊;房屋的天面、挑台,天面上的花园、泳池建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;利用引桥、高架桥、高架路、路面作...

无论是期房还是现房,开发商所宣称的住房面积都不一定是最准确的,一般都会将不该计算在内的面积计算在内,导致购房者多花冤枉钱。所以,为了保护自己的合法权益,收房时应该认真核实房屋面...

1.要求开发商提供一个实测的面积表要求开发商提供一个“竣工验收备案表”,只有在“竣工验收备案表”取得之后,这个房屋才取得了综合验收通过的标准,才能由第三人使用。2.看看房屋的外观,包括主体结构、墙面和地面,与买卖合同当中所列的装饰装修方面有没有不符之处,如果有不符之处,要列清楚,最好让开发商签字盖章...