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旧房装修过程中如何做好旧房装修验收和拆旧施工注意事项?

旧房装修过程中如何做好旧房装修验收和拆旧施工注意事项?
 旧房装修
施工完成验收是重点,在旧房装修验房的流程和验房操作与一般的新房装修验收很多地方不一样,旧房装修的拆旧施工也是很重要的,拆旧施工我们应该考虑哪些注意事项?旧房装修过程中如何做好旧房装修验收和拆旧施工注意事项?

  旧房装修拆旧注意事项
1、拆除工程看似简单,但做的时候却一点也不简单。装修业主在做旧房翻新的拆除工作时,如果不找做房屋翻新的正规装饰企业施工,而是直接在自家楼下随便找了几个“马路游击队”,可是这些人对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂,只是抡起大锤一阵乱敲乱砸,这样容易在消除旧装修隐患的同时又埋下新的隐患。很可能会把埋在墙里的电路给砸断了;碎砖片和灰渣可能会堵塞下水;更严重的情况是,有些人会砸“过界”,对邻居共用的墙面或者设施造成不必要的破坏,引发邻里纠纷,带来严重的经济损失。
2、门窗老化是旧房中的一个突出问题。旧房门窗多采用的是钢、塑钢或者铝合金的材质,到达合理的使用年限之后,材质氧化,容易表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。这不仅影响美观,还暗藏安全隐患。但如果材质坚固,而且业主也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但出于安全的考虑,最好还是拆除重做。
3、墙面翻新要铲除到原始墙面翻新,如果抹灰层空鼓就要铲除到基层重新做抹灰。批嵌墙面如果风化开裂的话,也要铲除,滚上一层801
建筑胶水重新批嵌。墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留。重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,可以修补;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。
4、不能盲目对地板进行翻新。旧地板下面有一层锁扣,如果全部拆除会对地面造成破坏。如果翻新后的房子要做地暖的话,就要在地平层重新做防水。如果只是因为地板表面磨损,推荐业主们一种最环保的改造方法就是在地板上面直接铺装PVC地板,还可以省下拆除旧地板的费用。
5、旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以翻新前需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、
铝塑复合管或PP-R管。
6、旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。配电箱要根据用量确定
空气开关安培大小。增加多媒体箱子,在里面预留电源,为日后设置光纤和路由提供方便。由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

  旧房装修施工验收
1、墙壁
不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题,因为新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项,最好选在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
2、水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
3、防水
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。


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